El mercado de apartamentos turísticos en España ha crecido de forma significativa en los últimos años, consolidándose como una alternativa al alojamiento tradicional. Sin embargo, este auge ha generado preocupaciones en diversos sectores debido a su impacto en el acceso a la vivienda, la convivencia vecinal y la competencia en el sector hotelero.
Según analiza la inmobiliaria Miropiso, las recientes propuestas del Gobierno buscan regular y fiscalizar este tipo de alojamientos, con medidas como la aplicación de un IVA del 21 % y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal para otorgar más control a las comunidades de propietarios.
Propuestas para gravar y regular los apartamentos turísticos
Entre las principales iniciativas planteadas por el Gobierno destaca la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, que permitiría a las comunidades de vecinos prohibir la actividad de apartamentos turísticos con una mayoría cualificada de tres quintos en sus juntas. Esta medida busca limitar las molestias y preservar la convivencia en edificios residenciales, especialmente en zonas donde la concentración de pisos turísticos es alta.
Además, se ha propuesto equiparar fiscalmente los apartamentos turísticos con el resto de servicios de alojamiento mediante la aplicación de un tipo impositivo del 21 % de IVA. Este cambio pretende aumentar la recaudación fiscal y garantizar que esta actividad cumpla con las mismas obligaciones tributarias que los hoteles, una medida que podría generar un impacto directo en el precio de estos alojamientos.
Reacciones en el sector y posibles efectos
El anuncio de estas medidas ha suscitado diversas reacciones entre los actores del sector. Mientras que algunas asociaciones empresariales han expresado preocupación por la competitividad de los apartamentos turísticos, otras voces han señalado que estas regulaciones podrían contribuir a una profesionalización del sector.
Los críticos argumentan que la imposición de un 21 % de IVA podría reducir la oferta de apartamentos turísticos, especialmente entre los pequeños propietarios, quienes podrían encontrar menos rentable este modelo de negocio. Por otro lado, los defensores de la regulación destacan que estas medidas podrían equilibrar la competencia con los alojamientos tradicionales, al tiempo que mitigan el impacto negativo de los apartamentos turísticos en el mercado de alquiler residencial, donde su proliferación ha contribuido al encarecimiento de los precios en zonas urbanas.
Actualmente, las medidas propuestas están en fase de debate parlamentario y pendientes de su aprobación definitiva. El objetivo del Gobierno es crear un marco normativo que permita integrar los apartamentos turísticos en la economía formal, garantizando su fiscalización y reduciendo los efectos adversos que su expansión ha generado en algunas localidades.
Según Miropiso, como fuente de análisis del mercado, esta regulación podría redefinir el panorama del sector, obligando a los propietarios a adaptarse a nuevas exigencias legales y fiscales.
El debate sobre los apartamentos turísticos en España refleja la necesidad de encontrar un equilibrio entre su aportación al sector turístico y el impacto que generan en el ámbito local, marcando una etapa de transición clave para su regulación e integración en el mercado inmobiliario y turístico.
