El éxito en la venta de pisos en Majadahonda se debe a saber negociar el precio (-15%)

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JORGE RUBIO. “Al cruzar el análisis de margen de negociación con nuestros indicadores de demanda, aparece que las zonas con mayor poder de negociación por parte del comprador suelen tener rentas por hogar muy superiores a la media de la Comunidad de Madrid. Los municipios que tienen una diferencia de más del 15% entre precio de oferta y precio de cierre de una vivienda tienen una renta media por hogar por encima de 50.000 €. Destacar que el poder económico de la zona es un factor influyente en la negociación de la compra de una vivienda, pero no determinante, y obviamente existen otros factores que también entran en cuenta en ese margen de precios (véase caso de Parla)”. La empresa tecnológica uDA (urbanData Analytics) señala en el diario El Mundo que Majadahonda es una de las ciudades que posee un mayor porcentaje de negociación en materia inmobiliaria, lo que se traduce en una mayor variación entre el precio de oferta de una vivienda y su precio de cierre. “De forma global, la capacidad de negociación tiene un comportamiento muy heterogéneo en la Comunidad de Madrid. La diferencia media entre el precio de oferta y de cierre de una operación inmobiliaria en los grandes municipios es del 10%, pero el rango es muy amplio. Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Majadahonda lideran la lista con un margen de negociación de más del 20% mientras que Alcorcón y Arroyomolinos no superan los 3,5 puntos”, señala la empresa especializada en el sector inmobiliario.

Piso en venta en Majadahonda

uDA (urban Data Analytics) uDA es una empresa tecnológica fundada en 2013 y dedicada al conocimiento segmetando y geolocalizado del Real Estate. Une los mundos del sector inmobiliario con el BigData y el Business Intelligence bajo esta declaración de intenciones: “La opacidad del sector inmobiliario, la falta de información estructurada y rigurosa, y el aumento de la velocidad en la toma de decisiones económicas actuales, hacen que el sector esté próximo a un cambio disruptivo. uDA desarrolla servicios con agentes del sector inmobiliario para la implementación de acciones fundadas en el análisis del valor, riesgo y rentabilidad de sus inversiones”. Y su informe concluye que “más allá del desfase entre precio de oferta y precio de cierre, hemos podido identificar discordancias entre los precios escriturados y los precios reales de cierre de las operaciones en la Comunidad de Madrid. Basándonos en la tecnología Big Data aplicada al inmobiliario, podemos ver que este desfase tiene un promedio del 7% en los principales municipios de la provincia y alcanza más del 15% de diferencia en ciertos municipios. Curiosamente, las localidades donde el desfase es más grande son Pozuelo de Alarcón y Majadahonda -las dos ciudades con mayor margen de negociación- pero esto será otro artículo“.

Una respuesta para "El éxito en la venta de pisos en Majadahonda se debe a saber negociar el precio (-15%)"

  1. urbanData Analytics   11 abril, 2018 at 1:29 pm

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