En febrero, la Comunidad de Madrid revisó los precios de las viviendas protegidas por primera vez en 15 años, con incrementos que van del 26% al 56%. Los nuevos precios varían según las zonas, cada una con un porcentaje de incremento específico. Por ejemplo, Majadahonda pertenece a la zona A, donde los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas de protección básica han aumentado de 1.940 a 2.450 euros si hablamos de VPPB y 2.820 euros si hablamos de VPPL, lo que representa una subida del 26%. Este incremento se debe al aumento de los costes de construcción, que habían hecho poco viable la edificación de nuevas viviendas protegidas. Se espera que este ajuste vuelva más atractiva y rentable la inversión de las promotoras en la construcción de este tipo de viviendas, lo que a su vez fomentará el desarrollo del sector inmobiliario.
Sin embargo, este incremento también presenta desafíos. Según Juan Pedro Caro, experto en vivienda protegida, los nuevos precios podrían desnaturalizar el concepto de Vivienda Protegida, llevando algunas viviendas a superar precios de hasta 300.000 €, lo que compromete su accesibilidad a individuos con menos recursos económicos. Como consecuencia de esta subida de precios en las viviendas protegidas, se están desarrollando planes urbanísticos a lo largo de toda la Comunidad de Madrid. Se prevé la construcción de más de 200.000 viviendas en los próximos años.
Proyecto urbanístico de Majadahonda
En Majadahonda el proyecto urbanístico más reciente es el del Plan Parcial de Arroyo del Arcipreste, que contará con 618 viviendas nuevas. Este Plan permitirá la construcción de nuevas viviendas en la zona de Arco de Poniente, sector ahora mismo clasificado como suelo urbanizable. Está en fase inicial aún y se someterá a una fase pública antes de la aprobación definitiva en el Pleno del Ayuntamiento.
El sector abarca 363.660 metros cuadrados, 618 viviendas y, de estas, 286 serán Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Las restantes serán viviendas libres, divididas entre bloques de viviendas y unifamiliares. Se van a destinar 34.000 metros cuadrados a instalaciones privadas y terciarias para proporcionar servicios importantes a las nuevas viviendas.
Ejemplo de PMLV en Majadahonda y Renta Máxima Inicial Mensual de alquiler VPO
A continuación procedemos a analizar los precios máximos legales que pueden alcanzar las VPO, tanto para venderla como para alquilarla.
El Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) en las viviendas protegidas establece el límite máximo al que se puede vender una propiedad bajo protección pública. En Majadahonda, catalogada como zona A, el precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil es de 2.820,00 €. Este valor refleja los nuevos estándares del mercado de vivienda protegida en esta localidad.
Para adquirir una vivienda protegida de 95m² en Majadahonda, el Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) es de 267.900€. Este coste se calcula multiplicando los metros cuadrados de la vivienda por 2.820€.
Si la vivienda incluye un garaje de 25m², el coste adicional sería de 35.250€ (25m² x 1.410€). Además, si cuenta con un trastero de 8m², el coste aumenta en 11.280€ (8m² x 1.410€).
Por lo tanto, sumando el coste de la vivienda, el garaje y el trastero, el coste total de la VPPL sería de 314.430€.
Según la tipología de vivienda protegida, también se puede alquilar. En este ejemplo que estamos haciendo averiguaremos cual es el valor de Renta Máxima Inicial Actual para este piso de 95m2 de Majadahonda.
- La Renta Máxima Inicial Actual para acceder a esa vivienda sería de
- 314.430€ x 5,5% = 17.293,65€ de forma anual.
- Para calcular la Renta Máxima Inicial Mensual lo dividimos entre 12.
- 17.293,65€/12 = 1.441,1375€ de forma mensual.
¿Dónde puedo registrarme como solicitante de VPO?
En caso de estar interesado en una VPO en Majadahonda, en PAMMASA llevan un registro permanente de solicitantes para la adjudicación de viviendas gestionadas por Patrimonio Municipal de Majadahonda. Para solicitar la inscripción debes contar con los requisitos económicos de:
Requisitos para acceder a una VPO en Majadahonda
- 1,5 veces el IPREM como mínimo y máximos no superiores a 3,5 veces el IPREM. Hay que tener en cuenta que está ponderado por unidad familiar o convivencial.
- No puedes ser titular de otra vivienda en territorio nacional.
- Tienes que poder acreditar un vínculo suficiente con el municipio de Majadahonda para poder aplicar a viviendas protegidas.
- Estar empadronado en Majadahonda.
- Personas que residieron en Majadahonda en el momento de su salida de España y ahora vuelven.
La solicitud se puede hacer por internet o presencialmente en la Travesía de Santa Catalina, 3, bajo 1 en Majadahonda.
Con la introducción de nuevos precios en vivienda protegida y el continuo desarrollo urbanístico en la Comunidad de Madrid, se presenta una excelente oportunidad para considerar la inversión en este tipo de propiedades en Majadahonda. Los cambios recientes en los precios y las nuevas infraestructuras en la zona indican un momento propicio para apostar por la vivienda protegida, ofreciendo un entorno favorable tanto para compradores como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de la región.
