«A finales de 2018, el Ayuntamiento autorizó la ampliación del capital de PAMMASA para la compra de la parcela RO-3 para la construcción de 159 viviendas. Y en el presente ejercicio, 6 años después, todavía está pendiente la licitación de la obra y la obtención del crédito promotor para llevarla a cabo», dijo Anselmo Soto en el debate sobre la vivienda que tuvo lugar en la Asociación Vecinal de Majadahonda
AITOR YRAOLA. (26 de febrero de 2025). El crecimiento natural de una ciudad es como el de una mancha de aceite o como las capas de una cebolla: desde el centro a la periferia. El PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) en Majadahonda no sigue ese desarrollo, las áreas urbanizables previstas para el primer cuatrienio de aplicación del Plan (1998-2001) han sido las situadas en la periferia del término municipal. Por otra parte, todo plan debe reservar un % del suelo declarado como residencial (el 10% para suelo urbano no consolidado y el 30% para el suelo urbano consolidado) para viviendas sometidas a algún régimen de protección, de acuerdo con la Ley estatal 7/2015 que concede también cierta flexibilidad a los municipios, pero con ciertas condiciones, como reducir o extraer la totalidad de estos porcentajes y llevarlos a otros ámbitos de actuación dentro del término municipal. Toda la vivienda protegida prevista en las zonas planificadas para el primer cuatrienio (Los Negrillos, Los Satélites, Roza Martín) y en el ámbito no programado del Monte del Pilar, se llevó a la zona llamada «Arco de Poniente«, que de acuerdo con el PGOU, se debía haber desarrollado en el segundo cuatrienio (2001-2004) aunque 20 años después sigue sin desarrollarse, aunque ya se han dado por fin en esta legislatura (2023-27) los primeros pasos gracias a una mayor presión sostenida de toda la Oposición, que ha logrado desbloquear las parcelas, la mayoría de pequeños propietarios.
Aitor Yraola
EXISTEN TRES MODOS DE DESARROLLO URBANÍSTICO: COOPERACIÓN, COMPENSACIÓN Y EXPROPIACIÓN. En el primero, el ayuntamiento es el responsable de su desarrollo y en el segundo lo son los propietarios. En Arco de Poniente, cuyo modelo elegido es el de cooperación, diferente del resto elegido para las otras zonas, según a lo establecido por el PGOU está prevista la construcción de 1.923 viviendas, de las que 1.291 son protegidas. En el 2014, el Ayuntamiento de Majadahonda aprobó el inicio de la tramitación puntual de «Arco de Poniente» pero cambió las cifras, pasando a 3.663 viviendas, de las cuales 2.250 serían protegidas.
En la actualidad el número de solicitantes de vivienda pública en PAMMASA es de 2.479 vecinos de Majadahonda
EN 1992 SE CONSTITUYÓ PAMMASA empresa municipal cuyo objeto social es la promoción, gestión y/o ejecución de actividades urbanísticas dentro del término municipal de Majadahonda. En la actualidad gestiona varios solares, plazas de garaje y el alquiler de 285 viviendas. En diciembre (2024) se aprobó el nuevo listado de solicitantes de vivienda, al que se apuntaron 1.699 vecinos, de los cuales, a juicio de los servicios sociales del Ayuntamiento, 234 solicitudes eran de especial necesidad. En la actualidad el número de solicitantes es de 2.479. A finales de 2018, el Ayuntamiento autorizó la ampliación del capital de PAMMASA para la compra de la parcela RO-3 para la construcción de 159 viviendas. Y en el presente ejercicio, 6 años después, todavía está pendiente la licitación de la obra y la obtención del crédito promotor para llevarla a cabo.
Anselmo Soto comentó que la Comunidad de Madrid ha iniciado la construcción de 180 viviendas de protección oficial junto al Hospital Puerta de Hierro de Majadahonda, cuya finalización está prevista para 2026, pero los solicitantes podrían optar a una desde cualquier lugar de la región.
ANSELMO C. SOTO ABORDÓ EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN MAJADAHONDA, intervención que se recoge en la primera parte de este artículo, y terminó su exposición comentando que la Comunidad de Madrid ha iniciado la construcción de 180 viviendas de protección oficial junto al Hospital Puerta de Hierro de Majadahonda, cuya finalización está prevista para 2026, pero los solicitantes podrían optar a una desde cualquier lugar de la región. A continuación se inició el turno de preguntas por los asistentes al acto y una persona comentó que en las bases para el registro de demandantes a una vivienda de PAMMASA se exige un empadronamiento en el municipio de 10 años, algo inviable para las parejas jóvenes mudadas desde otros distritos con precios de alquiler inasumibles. Se han venido solicitando préstamos para comprar parcelas, pero a veces se tardan hasta 6 años en llevar a cabo los proyectos. Y mientras tanto, los solicitantes van falleciendo poco a poco o mudándose a municipios cada vez más distantes de sus trabajos, lo que implica una vuelta a empezar con los trámites.
El debate sobre el problema de la vivienda de Majadahonda se celebró en la Casa de la Cultura, donde curiosamente varias piezas artísticas recogen motivos sobre la vivienda y sus vecinos
EN CASI TODOS LOS MUNICIPIOS DE LA COMUNIDAD DE MADRID falta vivienda pública, no se concede suelo con el compromiso de no liberar las viviendas a los 15 años, sino construirlas para alquilarlas de forma permanente, como se hace en muchas ciudades europeas, lo que hasta ahora ha sido un «chollo» para los constructores e inversores. Los gobiernos de los Ayuntamientos no han dado pie con bola tramitando durante años lo que es una urgencia de habitación social con retrasos de años y parches puntuales, en una evolución urbanística inversa con áreas edificables cerca del centro que permanecen en un limbo administrativo. Hace falta que los concejales sean más solidarios y responsables con el bienestar de los vecinos y que estudien las políticas y fondos de otros países de la UE. Hasta entonces, los árboles seguirán creciendo lentamente y llegará una nueva primavera. A este acto no asistió ningún concejal, funcionario o técnico del Ayuntamiento, punto a tener en cuenta para que los vecinos de Majadahonda vean el interés que muestran por un tema tan grave y elijan mejor a sus representantes en las próximas elecciones.
A mi me parece muy bien que se exija diez años de empadronamiento .
Los jóvenes de Majadahonda quieren quedarse en el municipio donde han nacido ,vivido ,ido al colegio y donde tienen su vida ,es la única mañana de ayudarles a hacerlo .
Buenas tardes.
Sr. Yraola, efectivamente el crecimiento urbanístico lógico de una ciudad debería ser en forma de mancha de aceite, de hecho así fue pensado en el primer PGOU de Majadahonda (Mayo de 1974) junto con el modelo de «ciudad jardín» ( poca densidad de viviendas, construcciones máximo 4 alturas y mucha zonas verdes).
Esto es algo que deberíamos reconocer a un magnífico alcalde, Don Arturo Sanz Millán.
El espíritu de la ley vigente en ese momento era que todos los sectores de un PGOU tuvieran un porcentaje de V.P., pero aquí el Ayuntamiento no sabemos con qué interés ( algunos nos imaginamos cual fue o fueron) «metió» casi toda la V.P. del PGOU en cinco sectores, cuatro de ellos del Arco de Poniente, el quinto sector tal como está concebido no saldrá nunca.
Sr. Yraola.
Vallamos con el Arco de Poniente…
De presión de la oposición, nada de nada….
La situación actual del mercado de la vivienda y la necesidad de generar recursos y recaudación es lo que probablemente ponga en marcha estos cuatro sectores…
Seguimos con Arco de Poniente.
Cronología del desarrollo de estos suelos.
-PGOU 1998, suelos para el segundo cuatrienio ( 2001-2005).
67% de V.P. este porcentaje hace inviable el desarrollo urbanístico.
-2010 pequeños propietarios del suelo toman la iniciativa, pagan la redacción del P.P. y lo presentan al Ayuntamiento en 2012 consensuando los parámetros contenidos en el.
Para hacer viable económicamente el desarrollo aumentan la densidad de viviendas por hectárea de 17 a 28, sin aumentar la edificabilidad (metros totales construidos).
-Ayuntamiento aprueba inicialmente el P.P. sometiéndolo a exposición pública.
-Ayuntamiento solicita a los propietarios que ……..
Etc, etc, etc……
Y ya estamos en 2025….
Sr, Yraola, ya lo apunté en un comentario que hice en la primera parte de su artículo…
Culpable de esta situación??
El político!!!
Esos suelos de Arco de Poniente tenian que estar desarrollados hace diez años, son 1.900 viviendas según PGOU que podrían haber mitigado un poco el precio de la vivienda en Majadahonda.
Pammasa que??
No era y no es necesario que compre suelo, con aprobar los P.P. del Arco de Poniente tendría el suelo necesario para promover V.P. de promoción pública.
Los propietarios originales de esos suelos tienen la obligación legal de ceder gratuitamente libre de cargas y urbanizados el 10% de sus suelos (aprovechamiento urbanístico) al Ayuntamiento ..
Por lo tanto, Señores políticos gestionen bien y piensen un poco en la ciudadanía….
Sean medio normales y piensen en 20 años vista, no en 3’5 años (próximas elecciones)….
Cuando se tratan los problemas de vivienda en Majadahonda, me parece incomprensible que nunca se hable de las infraviviendas que tenemos en pleno centro, en concreto en la calle Escudero y su entorno.
Estas viviendas son de que en su día construyó «Regiones devastadas», tras los destrozos de la Guerra Civil, y se encuentran en condiciones lamentables.
Creo que en algún momento habría que darles algún tipo de solución, pero parece que a nadie le interesa; y desconozco por qué.
Sr. Emilio.
Coincido con usted en el problema de las viviendas construidas por la Dirección general de regiones devastadas, en concreto las de las calles Escudero, Plaza de Escudero, Babieca, Tizona, etc…. La solución sería un plan de regeneración urbanística tipo la que se hizo por ejemplo en la Av. De Asturias, Paseo de la dirección, Marques de Viana en Madrid, expropiar las infraviviendas (acordando con los propietarios las condiciones de la expropiación).
Pero, no nos engañemos, aquí en Majadahonda habría muchos problemas para poder hacer esto..
-Propiedad muy atomizada.
-Legislacion y seguridad jurídica.
-Voluntad política para hacerlo.
Lo de siempre, y no quisiera ser pesado….
Políticos verdaderos gestores!!!
Emilio- Majariego Cabreado
No es verdad que no sea viable acabar con la situacion lamentable de las viviendad del centro.
El Mitma gestionado por la Comunidad de Madrid tiene un programa de subvenciones en los llamados ARRUS que unido a la mejora de edificabilidad (hasta 4 alturas) hacen viable la operacion. Otros Ayuntamientos el mas notorio el de Madrid, llevan muchos años llevando a buen fin con exito operaciones similares.
Solo falta voluntad politica y el encargo a profesionales con experiencia en este tipo de actuaciones.
Estimado Enrique Rojo Ramos.
Efectivamente, la CAM con los ARRUS son un buen instrumento de ayuda y financiación para estas actuaciones, aún recuerdo la actuación que se realizó en el barrio del aeropuerto o en alguna colonia de Carabanchel.
Como bien dice usted, con voluntad política y buena gestión se podría hacer «algo»….
Un saludo.
Somos una plataforma de afectados por la promoción de construcción en Calle Madrid 6 y Calle Madrid 10, en Majadahonda, realizada por la constructora Inmohonda. Estamos intentando poner en contacto a todos los afectados:
afectadospromocioncallemadrid@gmail.com
La situación con la constructora ha hecho que tengamos que que movilizarnos después de años. Aquí un blog que abrimos para contactar y compartir estas opiniones sobre la experiencia con la constructora Inmohonda en la Calle Madrid 10 y Calle Madrid 6:
https://nuevosvecinos.com/callemadrid10y6/6135161-promocion-calle-madrid-10
Afectados
Al parecer, esta situación de construcción en Majadahonda con Inmohonda se ha repetido en otras localidades cercanas, como podéis ver aquí:
https://nuevosvecinos.com/dehesadequijorna2/5546081-hogares-deluxe-quijorna
Actualmente, después de años esperando, no hay dinero ni hay casa. Si pasáis por la Calle Madrid, al lado de la Gran Vía de Majadahonda, veréis la situación. Así llevamos desde hace años.