Las viviendas de lujo del Oeste de Madrid en 12 códigos postales de Puerta de Hierro, Aravaca, Pozuelo, Majadahonda, Boadilla y Las Rozas

JESÚS ALONSO DE LA PRIDA. Director de Marketing y Comunicación de Diza Consultores (Majadahonda, 10 de octubre de 2026). A‑6: El eje residencial prime de Madrid (I). Con motivo de la apertura de la sede Diza Consultores «Zarzuela», en el Camino de la Zarzuela, 11 (Valdemarín), este informe Diza Market incorpora, por primera vez, un análisis monográfico del eje residencial de la A‑6, que conecta el oeste de la capital con los municipios de Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas y su área de influencia inmediata en Boadilla del Monte. Se trata del principal eje de expansión del prime metropolitano madrileño: concentra algunas de las urbanizaciones de mayor prestigio de la región, una elevada dotación de colegios internacionales, centros sanitarios y parques empresariales, y un parque residencial en el que conviven la vivienda unifamiliar de gran formato y el piso familiar de nueva generación. Su análisis permite responder a una pregunta que está abierta: hasta dónde se ha propagado la pérdida de accesibilidad del núcleo prime hacia su periferia natural y qué rasgos diferencian a la demanda que se desplaza hacia el oeste. Ámbito de estudio y fuentes: El eje residencial prime de la A-6 se estudia mediante 12 códigos postales, agrupados en 3 conjuntos (anillos) descriptivos. El anillo interior comprende Puerta de Hierro y sus ámbitos postales adyacentes (28040 y 28035) y Aravaca (28023); el intermedio, Pozuelo de Alarcón (28223 y 28224); y el exterior, Majadahonda (28220, 28221 y 28222), Boadilla del Monte (28660) y Las Rozas (28231, 28232 y 28290).

Boadilla se integra en el anillo exterior porque no se sitúa sobre la propia autovía, sino en su área de influencia, y su posición respecto de la capital es más próxima a la de Majadahonda y Las Rozas que a la de Pozuelo. Las agrupaciones facilitan la lectura territorial y no constituyen una medida de distancia o tiempo de viaje. Los indicadores corresponden al código postal completo. En particular, el CP 28223 incluye las urbanizaciones de Somosaguas, Prado de Somosaguas, La Finca, Monteclaro, Monte Alina, Prado Largo, Fuente de la Salud y Lomas de Pozuelo, además de buena parte del casco urbano de Pozuelo pueblo y ámbitos no residenciales como el Campus de Somosaguas y la Ciudad de la Imagen, y se diferencia del CP 28224, asociado al entorno de la Estación y la Avenida de Europa. Aravaca (CP 28023) incorpora enclaves como Valdemarín, Diplomáticos, El Plantío, La Florida, Las Escorzoneras y Fuente del Rey; en Las Rozas, el eje incluye El Golf y Las Matas.

Estas menciones orientan la descripción territorial y no permiten atribuir los promedios postales a cada urbanización. Aravaca (CP 28023) y Pozuelo (CP 28223) aparecen tanto en el análisis habitual de Diza Market como en el especial del eje prime de la A‑6, pero no se suman 2 veces: sus operaciones ya están incluidas en los totales municipales de Madrid y Pozuelo, igual que ocurre con los códigos postales de Majadahonda y Boadilla. En Boadilla, las cifras publicadas para el municipio y para el CP 28660 coinciden, y así se recogen, aunque ambos ámbitos no tienen por qué ser territorialmente idénticos. La única aportación nueva del especial son las 903 operaciones de los códigos postales 28231, 28232 y 28290 de Las Rozas (queda fuera el 28230, correspondiente al casco urbano), con las que el volumen residencial del conjunto del informe asciende a 42.759 operaciones, sin duplicidades.