Más allá de la problemática social que supone la ocupación ilegal en España, esta condición implica cuestiones legales que deben comprenderse. ¿Qué hacer si en mi vivienda hay okupas? ¿Cómo proceder de manera legal? Si estás enfrentando algún conflicto de ocupación ilegal, aquí encontrarás información con soluciones prácticas y legales que te serán de utilidad.
¿Cómo reconocer a un okupa?
Las leyes en España establecen que es un delito ocupar un inmueble ajeno. De hacerlo, el ocupante ilegal pudiera enfrentar sanciones de tres a seis meses. No obstante, el Estado tiene la potestad de decidir sobre las propiedades inmobiliarias, cuando se trate de personas en condiciones de vulnerabilidad económica.
Contar con la asesoría de un abogado de desahucios es imprescindible, pues, en ocasiones, la ocupación ilegal pudiera volverse un entramado proceso legal. Ahora bien, para considerar que una persona está ocupando de manera ilegal un inmueble, se requiere de las siguientes condiciones.
Se considera a un okupa a aquella persona que, sin violencia, hace uso de un inmueble sin la autorización de sus propietarios. Ahora bien, para que de manera legal se pueda iniciar un proceso de desahucio en okupas debe hacerse un reconocimiento del delito cometido.
¿Cómo iniciar el proceso de desahucio en estos casos?
Es preciso que poner sobre la mesa, por así decirlo, las pruebas que demuestren que se ha tomado posesión ilegal del inmueble por parte de extraños. JR abogados cuenta con un despacho de expertos en trámites de desahucio de ocupantes ilegales e inquilinos que no cumplen las condiciones de alquiler. Es conveniente acudir a uno de estos letrados, pues hay condiciones que deben cumplirse para lograr un desahucio efectivo en estos casos.
Las nuevas leyes determinan que, para iniciar el proceso de desahucio de un okupa, es necesario que el propietario compruebe que no es un gran tenedor. De ser así, el procedimiento de desalojo de la propiedad podría ser pospuesto; mucho más si se logra comprobar que los ocupantes ilegales están en condición de vulnerabilidad financiera.
Si el propietario es un gran tenedor
El abogado a cargo de estos casos iniciará un proceso de mediación con la Comunidad Autónoma, tras haberse determinado la condición de vulnerabilidad económica del okupa. El objetivo de esta mediación es conseguir una solución para los ocupantes, pues es el Estado quien tendría que ofrecer un lugar de habitación transitorio a estas familias. Mientras tanto, el proceso de desahucio no se podría llevar a cabo.
Otros propietarios
Si la vivienda ocupada de manera ilegal pertenece a un pequeño propietario, se debe comprobar si existe un contrato de alquiler firmado. Cuando se comprueba que el inmueble ha sido tomado sin consentimiento del propietario, el abogado presentará una demanda. Durante un período de cinco días, los ocupantes tendrán la oportunidad de justificar su estadía legal en la vivienda.
La presentación de una justificación de permanencia en la vivienda podría retrasar el desalojo, en tanto el juez instará a las partes a llegar a un acuerdo. Cuando no se pueda presentar las pruebas que justifiquen la ocupación del inmueble, se establecerá una fecha para el desalojo de la propiedad.
Recuperar la vivienda a la fuerza, ¿qué dice la Ley?
Intentar recuperar una propiedad a la fuerza, cuando ha sido ocupado de manera ilegal, pudiera generar problemas legales. Ese intento de recuperar a la fuerza pudiera ser: quitar los servicios básicos esenciales para la vida cotidiana como electricidad, agua o gas. Un abogado conocedor recomendará a su cliente evitar estas medidas extremas, por ser incompatibles con la Ley.
El Código Penal sanciona cualquier acto que pudiera generar daños a terceros. Así que echar a la fuerza a los ocupantes ilegales pudiera ser motivo de multas importantes o prisión, en el peor de los casos. Es importante que, si han pasado más de 48 horas de la ocupación ilegal, se proceda de manera legal con la ayuda de un abogado experto en desahucios.
Lo más recomendable es no saltarse pasos legales en la pelea por recuperar una vivienda que ha sido tomada de manera ilegal. Es importante tener paciencia en estos trámites legales, pues la estadística señala que el período de desalojo en España suele ser de un año o poco más. Sin embargo, con una buena defensa legal, el desahucio puede hacerse en menos tiempo.
