Arco del Poniente (Bardají Arquitectos): 20 años de retraso y aún quedan otros 3 barrios paralizados y 1.618 viviendas sin construir. Los grupos municipales piden celeridad para dar los permisos, pero el PP y la Comunidad de Madrid incurren a su juicio en «parálisis» sobre los desarrollos urbanísticos de Majadahonda, pese a la escasez y gran demanda de vivienda

MANU RAMOS. Con 21 votos a favor y 4 abstenciones, el Pleno del Ayuntamiento de Majadahonda celebrado el29 de mayo (2025) aprobó la iniciativa para el desarrollo urbanístico por el sistema de compensación del Sector 2.3 “Arroyo del Arcipreste”. Se trata de una zona de suelo urbanizable situada al oeste de la ciudad, con una superficie de algo más de 363.000 m2, equivalente a 36 hectáreas (como 36 campos de fútbol) que darán como resultado una edificabilidad cercana a los 100.000 m2. albergando un total de 620 viviendas, 2 más de lo inicialmente previsto. De estas, 286 serán unidades de vivienda protegida bajo la categoría de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado, en la modalidad de vivienda colectiva en bloque abierto. Las 332 unidades restantes serán viviendas de mercado libre, compuestas por 264 unidades de vivienda colectiva en bloque y 68 viviendas unifamiliares. Además, el sector asignará espacio para servicios públicos, cubriendo un área total de 221.000 metros cuadrados, correspondientes a 22 hectáreas, sobre todo equipamientos deportivos. El acuerdo aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Majadahonda es el paso previo a la próxima aprobación inicial del Plan Parcial que deberá someterse a información pública y solicitud de los preceptivos informes sectoriales, según informa el Ayuntamiento en una nota de prensa que omite a los grupos municipales de la Oposición y en cambio solo difunde la posición del PP.

Manu Ramos

Así, el comunicado institucional solo recoge que «como explicó durante su intervención en la última sesión plenaria el concejal de Urbanismo, Vivienda, Obras e Infraestructuras, Raúl Terrón (PP), “al aplicarse el coeficiente de 17 viviendas por hectárea que determina la ficha de condiciones de nuestro Plan General de Ordenación Urbana, se posibilitará un desarrollo urbanístico cercano a las 620 viviendas, de las que cerca del 50% de las mismas serán desarrolladas en la tipología colectiva y modalidad de vivienda protegida”. Terrón señaló además que, según las estimaciones, cerca de un 20% de esa edificabilidad estaría destinada a usos terciarios y dotacionales privados. Terrón destacó el hecho de que la mitad de las viviendas que se construirán en los próximos años en esta zona vaya a tener un precio asequible, reiterando que “estamos trabajando para tomar iniciativa en un tema que a todos nos preocupa, como es el de la vivienda, para ofrecer oportunidades residenciales a los majariegos en su ciudad, y contribuir así también, al desarrollo económico y social del municipio”.

Los restantes grupos municipales sí intervinieron y votaron tras el debate y MJD Magazin también los recoge en esta crónica: Daniel Pérez Pinto (Más Madrid-IU) defendió el precio limitado y el respeto medioambiental del nuevo barrio: «estaremos vigilantes para que se cumpla todo lo anunciado», dijo al anunciar su abstención. Desde «Vecinos por Majadahonda», Federico Martínez declaró que «estamos a favor del desarrollo de «Arroyo del Arcipreste», un nuevo barrio con más de 600 viviendas que presentó el 25 enero 2024 en Arco de Poniente, junto al Cementerio, su nueva Comisión Gestora». El concejal vecinal recordó que «una característica destacada de este plan parcial es la inclusión de más de 34.000 metros cuadrados de suelo destinados a instalaciones privadas y terciarias, marcando un cambio respecto a intentos de desarrollo anteriores». Y tras alegrarse de que hubiera 2 viviendas más de las previstas y equipamientos deportivos «que tanta falta hacen», recordó que el Equipo de Gobierno había prometido que «casi la mitad de las viviendas tendrán un precio asequible» (Raúl Terrón). «Hay que recordar que este sector lleva pidiendo su urbanización desde 2004, es decir 20 años, y que en esta zona son 4 los sectores que están pidiendo desde entonces su urbanización: Valles de la Mina (donde están construyendo el nuevo Lidl hasta el edificio de la Policía Local); Huerto el Parrito, Arroyo del Arcipreste y el cuarto sector que se llama Carravieja. En total son 2.250 viviendas. Pedimos celeridad para su tramitación dada la urgencia de la vivienda en España y pedimos también sensibilidad porque ya en el Carril del Tejar, la zona donde está el centro comercial Gran Plaza, no se pudo aumentar la vivienda protegida por el bloqueo del Equipo de Gobierno del PP. Algún día nos dirán el porqué pero si ahora hay pendientes 1.618 viviendas en Arco del Poniente es una urgente necesidad que se tramiten lo antes posible», concluyó.

Plan de Arco del Poniente de Majadahonda (Bardají Arquitectos)

David Rodríguez (PSOE) lamentó que Majadahonda no se haya desarrollado con «coronas circulares dotadas de servicios en vez de barrios aislados sin equipamientos como Los Satelites o Roza Martín«. Y se preguntó «por qué se vinculó toda la vivienda pública al Arco del Poniente y no se hizo en los desarrollos del Monte del Pilar: «Nos vamos a abstener hasta que tengamos el plan parcial aunque este proyecto no va a ver la luz en esta legislatura», vaticinó. El turno de la Oposición lo cerró Pablo Perez (Vox) diciendo que esta era «solo un trámite inicial y llega 20 años tarde, es una noticia positiva pero no es motivo de celebración. El retraso no corresponde ni a trabas técnicas ni a problemas jurídicos sino que ha sido un retraso de 20 años por absoluta falta de voluntad de los gobiernos del PP, cuando es un clamor que Majadahonda necesita desarrollarse». El portavoz de Vox admitió que cuando formaba parte del anterior gobierno del PP «no se hizo nada, pero de manera administrativa, aunque sí lo trajimos al debate público y pusimos un grano de arena para lo que se aprueba hoy». Y reprochó a la Comunidad de Madrid su «parálisis permanente en los desarrollos urbanísticos de Majadahonda».