MANU RAMOS. La consultora norteamericana JLL, con sede en Chicago, ha incorporado en su último informe un análisis de cuanto cuesta residir en una residencia de ancianos. Según sus cálculos, de media Madrid es más caro que Barcelona: «Una cama en la capital cuesta 2.987 euros al mes. Los precios bajan si se opta por alguna localidad de la periferia: Majadahonda, 2.909 euros; Rivas-Vaciamadrid, 2.654 euros; Alcobendas, 2.724 euros; o Tres Cantos, 2.505 euros al mes. Alojarse en una residencia en la capital catalana cuesta 2.439 euros, un precio inferior al de Cornellá de Llobregat (2.909 euros) o Sant Cugat del Vallès (2.739 euros)», señala el periodista Gabriel Santamarina, que este 3 de julio (2023) ha desvelado el informe en el Diario de Ibiza. «España necesita construir 95.000 camas en residencias de ancianos para cumplir con la ratio recomendada por la Organización Mundial de la Salud (OMS). Supondría una inversión de más de 5.700 millones de euros. España tiene uno de los menores porcentajes de camas en residencias por cada 100 ancianos de toda la Unión Europea«. En España hay 9,6 millones de personas con más de 65 años. Las estimaciones apuntan que esta cifra se elevará por encima de los 11,7 millones en el año 2030. La Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que los países tengan 5 camas en residencias de mayores por cada 100 ciudadanos. 

«El déficit de camas en residencias de ancianos es un fenómeno que engloba a todos los países del sur de Europa. Mientras España tiene una ratio del 4,1% (4,1 camas por cada 100 personas mayores de 65 años), en Italia es del 1,9%», comenta Juan Manuel Pardo, director de ‘living’ en la firma de consultoría internacional JLL. Según esta consultora, España necesita construir, en el corto y medio plazo, 95.000 camas en esta clase de inmuebles para hacer frente al crecimiento de la demanda, que supondría una inversión de más de 5.700 millones de euros. «Las comunidades autónomas que muestran un mayor desequilibrio entre oferta y demanda, con ratios de cobertura por debajo del promedio nacional (entre un 1,9% y un 3,1%) son Andalucía, Comunidad Valenciana, Baleares, Galicia, Murcia, Canarias, Ceuta y Melilla. Por otro lado, la oferta es más amplia en comunidades como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Aragón y Extremadura, con una tasa superior al 6%», añade el estudio elaborado por JLL.

«Detrás de la construcción de residencias de mayores están, principalmente, fondos de inversión de capital extranjero y nacional. El 43% de todas las inversiones las han protagonizado compañías españolas, aunque, muchas de ellas, con capital internacional, como es el caso de los dos mayores socimis, Adriano Care (gestionado por Azora) y Healthcare Activos (controlada por el fondo soberano de Abu Dabi). También han invertido durante 2022 y 2023 vehículos franceses, australianos, belgas o luxemburgueses. Durante el primer semestre de 2023, la inversión total fue de 140 millones de euros, incluyendo residencias y activos sociosanitarios, como hospitales. La media anual suele oscilar entre los 300 y 600 millones, aunque 2023 será un año atípico porque la subida de los tipos de interés, que ha paralizado nuevas inversiones a la espera de que se ajusten los precios de los activos.

Actualmente, un fondo de inversión puede obtener de media un 5,25% por comprar y alquilar una residencia de ancianos. Esto es un 0,75% más que hace solo un año, con el consecuente impacto sobre el valor del inmueble», añade el informe. Y concluye: «Proveemos una nueva subida de las rentabilidades exigidas por los inversores una vez se consume la próxima subida de tipos del Banco Central Europeo. Posteriormente, esperamos una comprensión muy rápida de las rentabilidades, una vez se estabilicen las tasas. La maquinaria de los inversores se va a poner en marcha muy rápido y este parón solo agrava el problema de oferta. Todo lo que no se transaccione este año, lo hará en 2024 y 2025″, comenta Javier González Garrido, director de ‘Healthcare’ en JLL.