El Plan de Ordenación Urbana de Torrelodones se paralizó en 2016, el de Las Rozas se ha reformado en 2024 pero admite que «limita el crecimiento» y el de Majadahonda no se toca desde 1998: sin suelo es imposible construir y por eso falta vivienda, hay más demanda que oferta y no bajan los precios sino que suben.
MANU RAMOS. El asesor inmobiliario radicado en Madrid (España), Robert Mangum, que estuvo trabajando en Nueva York como intermediario en una inmobiliaria, confiesa que «me encanta el sector inmobiliario, meditar, bailar y cocinar». El 13 de abril de 2025 contestó desde sus redes sociales a numerosas preguntas que le hacían sus lectores sobre la escasez de vivienda y sus altos precios. Estas fueron las cuestiones suscitadas y las respuestas proporcionadas, entre las que sobresale una: «El problema de los precios y la falta de oferta es que no se libera suelo. Alrededor de cualquier parte de Majadahonda, Las Rozas o Torrelodones hay muchísimo terreno vacío». La experiencia inmobiliaria de Robert Mangun es amplia: Real Estate Salesperson en Sotheby’s International Realty, Real Estate Broker, CEO, & Co-founder en Coldwell Banker Mondedeu. Además, ha estudiado Finanzas en la Loyola University Chicago Undergraduate Admission Office así como Matemáticas en el College for International Studies University (CIS) de Madrid, además de formarse en la University of Colorado Boulder, American School of Madrid y la Buffalo Grove High School. Las dudas fueron muy variadas. Marta, Salty Greek, Staka Dugan... Son numerosas las personas que están muy enfadadas por la falta de vivienda en la Comunidad de Madrid y en su desesperación llegan a preguntar y afirmar: «De verdad ¿En qué c*** pensáis en Madrid para votar a Ayuso? ¿En pagar menos impuestos? ¿En atraer más inversión internacional para que el empleo sea de más calidad y con sueldos más altos?». A todas ellas Robert Magnun les responde a sus dudas e inquietudes basadas sobre todo en 3 aspectos: ¿por qué han subido tanto el precio del alquiler de pisos y habitaciones en la Comunidad de Madrid? ¿por qué hay falta de oferta? ¿influye el temor a los «okupas» para que no salgan más pisos de alquiler?.
Manu Ramos
PREGUNTAS Y REFLEXIONES DE LOS AFECTADOS: uno de los afectados cree que «a ver, no soy de Madrid, pero tu pregunta tiene una fácil respuesta: Porque muchos quieren vivir en Madrid. A mayor demanda, más precio. Puedes irte a Ciudad Real y pagar menos». ¿Por que una habitación en Madrid te cuesta 800 €?. ¿Está contraída aposta la oferta? ¿donde puedo verificar eso? Y el propio afectado reflexiona: «Es que en el BOE no veo nada. Si las leyes zurdas nacionales no favorecieran a los okupas y a los morosos, habría más oferta y bajarían los precios». ¿Y por qué hay falta de oferta? ¿Eres consciente de la cantidad de pisos que hay vacíos porque los propietarios prefieren no alquilarlos no sea que se lo okupen morosos a los que no puedan echar? El afectado cree que «la vivienda en España es un valor refugio, en épocas de tipos bajos, muchas personas de +50 años compran para que su dinero no pierda valor. Si tuvieran seguridad jurídica y tranquilidad sacarían ese piso al mercado, pero con las leyes del gobierno que favorecen a morosos y okupas varios, no lo sacan, porque su objetivo real es no perder poder adquisitivo con la inflación, no hacer dinero con el alquiler.» Sin embargo, el asesor inmobiliario tiene respuestas muy diferentes a la creencia más extendidas entre los afectados, que no son expertos en urbanismo y leyes de liberación de suelo y vivienda:
El asesor inmobiliario radicado en Madrid (España), Robert Mangum, estuvo trabajando en EE.UU como intermediario en una inmobiliaria. Y lo tiene claro: la Comunidad de Madrid no está sacando suelo en el Oeste de Madrid para vivienda libre para favorecer a las grandes constructoras. En Nueva York «y en todas las grandes ciudades del mundo» ocurre igual.
EL ASESOR INMOBILIARIO ROBERT MANGUM, RESPONDE: «No… no hay vivienda por la falta de oferta, que está contraída a posta. La falta de oferta hace crecer los precios. Hay que construir más, pero no a «pelotazo», sino de manera sostenible y ordenada. Hacer crecer la ciudad, con un urbanismo como lo fue el del centro de la ciudad. Los okupas y los morosos no tienen nada que ver con los precios altos. Soy broker inmobiliario desde hace más de dos décadas y los precios altos son el resultado de una falta de oferta, motivada por una política específica para no aumentar el parque de viviendas. Insisto, soy broker inmobiliario desde hace más de dos décadas. Tengo licencia inmobiliaria en New York, donde estuve intermediando operaciones inmobiliarias durante 4 años. Es la misma situación que allí. No hay oferta de inmuebles. El stock de viviendas se mantiene limitado a posta. ¿Tu crees que lo van a publicar en el BOE? Es una política común. ¿Has estudiado Económicas? Yo sí. Oferta y demanda son correlativos. Si hay más demanda que oferta los precios suben. Si hay más oferta que demanda los precios bajan. En España hay seguridad jurídica y tranquilidad. ¿Okupas? Si un propietario alquila a través de un profesional no tendría que tener problemas. Las políticas son comunes en todas las grandes ciudades del mundo, prácticamente. El problema de los precios y la falta de oferta es que no se libera suelo. Alrededor de cualquier parte, de Majadahonda, de Las Rozas, de Torrelodones, hay muchísimo terreno vacío. Se tienen que construir viviendas. Viviendas libres y viviendas sociales. No por «pelotazo», sino con un urbanismo pensado, racional, asequible», responde en X.
Pues el nuevo PGOU de Las Rozas son 20.000 viviendas el de Torrelodones 1.000 viviendas nuevas,Galapagar 2.000 viviendas nuevas y Majadahonda 6.000 viviendas nuevas.(De cada nuevo PGOU de cada municipio respectivamente).
Vamos a ver…
Vayamos por partes, el precio de la vivienda es un problema muy complicado que de fondo contiene varios problemas.
Uno, el suelo….. El problema no es liberarlo, sino calificarlo, desarrollarlo, urbanizarlo y promoverlo.
Se califica mediante la inclusión en una ordenación (P.G.O.U.).
Se desarrolla mediante un plan parcial, un proyecto de reparcelación, un proyecto de urbanización, una ejecución de estos proyectos y la formación de una Junta de compensación.
Y todo estos procesos son lentos, muy muy lentos, tediosos, desesperantes, llenos de «burrocracia» y carísimos…
Y todo esto unido a la nefasta clase política que padecemos hace muy difícil el desarrollo del suelo.
Con lo de que dice el artículo de las leyes zurdas yo no estoy de acuerdo porque hay que intervenir la vivienda y hacer vivienda asequible social y pública no más oferta sólo esa es una parte del problema en los propietarios cuando el 99,94% del problema es la vivienda y sólo el 0,06% de las viviendas son okupadas según RTVE.
Segundo, las leyes…
En el mercado de la vivienda y especialmente en el del alquiler estamos viviendo una época de una tremenda inseguridad jurídica,
Todas las medidas tomadas por el actual gobierno a lo único que nos llevan es a un encarecimiento de los alquileres y a una contracción en la oferta, «el dinero y la propiedad es miedoso».
La intervención de la vivienda es un gran error, las experiencias de otros países Europeos así lo demuestran (Austria, Alemania, Países bajos, etc).
No es posible que unos señores políticos que no cotizaron nunca, que no han trabajado en ningún sector productivo pretendan gestionar un problema como el de la vivienda cuando no son capaces ni de gestionar sus propias vidas.
Ocupación, inquiocupacion, etc..
Resumiendo, inseguridad jurídica del propietario….
La propiedad privada es sagrada!!
Además de un derecho fundamental contemplado en nuestra constitución, y no puede ser que un propietario privado con 1, 2, 15 o 1.000 viviendas tenga que hacer de servicios sociales, pero que coño!! Para eso están las administraciones públicas…
Ley de arrendamientos urbanos justa!!, garanticemos y brindemos la propiedad privada….
Ya veremos cómo salen al mercado activos inmobiliarios actualmente cerrados…
Pero como concivimos que en un país desarrollado, y con unas leyes que protejan la propiedad privada de los caras, pudieran funcionar un modelo de negocio como las empresas de desocupación??
Más vivienda accesible VPO no sólo VPPL.
Con esta alcaldesa y sus acólitos alguien piensa que van a liberar suelo si no son capaces de que se recorten los setossss
Vivienda asequible…
A ver, no confundamos vivienda publica con vivienda de protección (VPO, VPPL, etc)
La vivienda protegida, puede ser de promoción pública o de promoción privada, lo más normal es que fuera de promoción pública aunque no únicamente. Actualmente casi no es rentable para un promotor privado hacerlas, no gana dinero y si se descuida palma pasta. Y eso que el módulo subió el último año, aún así no interesa….
Por lo tanto, lo normal es que las hagan las administraciones, pero no Pedro Sánchez… 15.000, 120.000, 10.000 bla bla bla bla….
Todo mentira!!!
Eso sí, nos costarían mucha pasta promoverlas actualmente … Y eso que conservarán la protección de por vida.
Los concejales de urbanismo de esos municipios, alcaldes en colaboracion con la CAM tendrian que ponerse a » trabajar» para liberar suelo si es que saben lo que significa eso. Parece que salir en fotografias e ir a charlar a bares es más frecuente. Aprendan idiomas y viajen a ciudades europeas donde se libera suelo, se construyen parques y se aumenta la oferta de vivienda.
Inversor inmobiliario
Amigo Juan de Céspedes, así tendriá que ser….
En Majadahonda, los propietarios de los suelos incluidos en el celebre Arco de Poniente llevan catorce años intentando desarrollar esos suelos, cientos de miles de euros invertidos, dos planes parciales redactados y presentados al Ayuntamiento, una modificación puntual del P.G.O.U., varias aprobaciones iniciales de esos P.P., dos veces colocados a exposición pública, etc, etc…..
casi 2.000 viviendas paralizadas…..
Muchas de ellas protegidas (inicialmente el 66%, actualmente el 40%).
Señores políticos pónganse las pilas de una p….a vez!!!
Sois todos una chusma.(Políticos).
Estimado Carlos, si conocieras como yo a muchos de estos políticos te darías cuenta de la «purria» que nos mal gobierna…
Y en las administraciones locales, pero si cabe…..
Repasar los curriculum de los concejales de nuestro pueblo, yo solo cincuentón, junto más años de cotizaciones que la mitad del equipo de gobierno….
la situación de falta de oferta de vivienda-suelo, es únicamente responsabilidad de los diferentes gobiernos del PP que nos llevan gobernando desde la aprobación del P.G.O.U. vigente de Enero de 1998.
Y si los lectores de este periódico tienen un poco de curiosidad, les propongo que entren en la web del Ayuntamiento y consulten el P.G.O.U. actual, en el plano del suelo urbanizable de 1998, viendo el suelo urbano consolidado en ese momento, el suelo urbanizable programado del primer y segundo cuatrienio y en ultimo lugar el suelo urbanizable no programado. Y observando como esta el urbanismo ahora en Majadahonda, se explican muchas cosas….
Hay posibilidades de crear espacios para vivienda proptegida con los planes de vivienda cuatrienales del MIVAU, gestionados por las Comunidades autonomas.
Por ejemplo en los barrios con infraviviendas donde se podria eliminar ese problema con un ARRU y ademas generar nuevas viviendas protegidas con una edificabilidad igual que en los edificios colindantes.
El problema es que la gestion es laboriosa y la estructura profesional del Ayuntamiento incapaz.
Habria una solucion, Contratar una asistencia tecnica externa con capacidad demostrada en la gestion de estas iniciativas, y suplir con ella la carencia de los Equipos municipales.
Este tipo de operaciones llevan haciendose 40 años pòr ejemplo en Madrid.
¿Os acordais de los Poblados Dirigidos? Hoy son barrios de vivienda protegida.
Si le hablas a un técnico municipal de Majadahonda de ARRU le estalla la cabeza, las actuaciones de regeneración urbana que hicieron a través de un ARRU no será lo más adecuado para un municipio como el nuestro.
Con el actual P.G.O.U. totalmente desactualizado y en muchos de los sectores sin desarrollar todavía con fichas abiertamente ilegales e irrealizables, lo ideal sería un nuevo P.G.O.U. que respetará la normativa vigente y diera solución a problemática de suelo finalista listo para construir viviendas.
El otro día vi pisos en Majadahonda a 1.150.000€. Así que creo que te has podido quedar corta en la caricatura. Aclaro: pase por una inmobiliaria que ni era de dicho pueblo y lo ví, no es que fuera entrando a Idealista a buscar los pisos más caros.
600.000 eur vale ya cualquier piso de Majadahonda. Esa era la «tasación» a la baja que le hizo la Caja de Ingenieros para lograr el préstamo, porque esa casa vale más de 1,3 mill de euros
Claro, y toda la infraestructura que hace falta… quien la paga? Y los que nos hemos venido a vivir aquí por la baja densidad nos vamos a tener que saturar? Venga ya! Más seguridad jurídica para los alquileres. Y quien no paga, al día siguiente tendría que estar en la calle.
Buenas tardes.
Estimado Yiyo, el modelo urbanístico de Majadahonda, llamado modelo ciudad jardín o modelo Majadahonda. Precisamente se caracteriza por la poca densidad de viviendas, amplias zonas verdes y buenos servicios.
Este modelo de ciudad fue implantado en nuestro municipio en el primer P.G.O.U. de 1974 (primer P.G.O.U. de un municipio del Noroeste de Madrid desarrollado por el propio Ayuntamiento), y se lo tenemos que agradecer a un buen alcalde llamado Arturo Sanz Millán.
Y el modelo Majadahonda copiado por gran parte de los municipios de nuestro entorno, no se debería de cambiar, y de hecho el P.G.O.U. vigente lo mantiene.
Esto no esta reñido con calificar y desarrollar suelo, el actualmente calificado y que venga……. sin oferta no hay posibilidad de controlar los precios del producto final.