FÉLIX GARCÍA PEDROCHE*. Historia de una impune afrenta financiera. Continuamos con la narración de los hitos acaecidos en mis negocios de empresa durante la época del mandato del gobierno socialista de José Luís Rodríguez Zapatero. 1-Octubre de 2007. Tras obtener una línea de crédito promotor del ente Caja Castilla La Mancha –CCM- en Corral de Almaguer (Toledo) por un valor de 2.200.000€ (dos millones doscientos mil.-), y la pertinente firma de la Escritura de Obra y División Horizontal de fecha 09-02-2007 en la Notaría, la Sociedad Promociones y Obras Artsol S.L, inicia la edificación de una promoción de 16 chalets unifamiliares en la localidad toledana de Lillo, denominada “Residencial El Convento”, cuyo nombre se adoptó a consecuencia del enclave urbanístico privilegiado, junto al Convento tipo resort, de la
localidad. Tras retirar-pagar el proyecto de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos de Toledo, contando con la debida dirección facultativa (arquitecto y aparejador), el pertinente Plan de Seguridad e Higiene, y bajo el organismo de control de calidad y probetas Eurocontrol S.L, la promoción va subiendo la edificación de forma efectiva y sin ningún tipo de contratiempos.

2- Octubre de 2008, estamos ya prácticamente finalizando la obra, con un nivel de certificación a final de obra del 87 %, ya a falta de remates en los baños y detalles menores. Las viviendas están todas adjudicadas, cumpliendo así con los parámetros financieros del préstamo hipotecario establecidos por el director de la entidad CCM. La entidad financiera CCM (Caja Castilla La Mancha) cuyo presidente es José Manuel Hernández Moltó (recién allegado al sector financiero como cargo político del PSOE), es intervenida por el Banco de España, entidad gobernada por Miguel Angel Fernández Ordóñez (también un recién llegado al sector financiero como cargo político del PSOE), alias MAFO. Motivo de la intervención: la inspección del Banco de España, considera que el ente CCM ha asumido un desmesurado nivel de riesgo financiero, como consecuencia de las adjudicaciones de préstamos a promotoras de amigos y allegados al presidente del ente, sin las suficientes garantías de solvencia, y que a su vez han invertido el dinero en proyectos intrascendentes, como han sido el Aeropuerto de Ciudad Real, Estación del Ave de Guadalajara, etc. , durante las Presidencias respectivas de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha de José Bono Martínez y José María Barreda Fontes, ambos cargos políticos del PSOE.

3- Diciembre 2008. El director de la entidad CCM de Corral de Almaguer (Toledo), nos llama y nos comunica la triste noticia. Por orden de la Dirección Regional de CCM, se suspenden las líneas de crédito a todos los promotores de la región, hasta nuevo aviso. La constructora Reformas Corevi S.L, encargada de la promoción edificatoria, como consecuencia de no poder realizar el cobro del último pagaré obtenido tras las certificación del arquitecto, no puede continuar avanzando en la obra, por lo que decide parar en sus trabajos. 4-Año 2009. El director de la entidad CCM de Corral de Almaguer, nos reúne a todos los agentes del proyecto de edificación, y nos propone un plan de viabilidad, consistente en que la entidad asume ahora el control de la edificación, justificando como motivo que la medición de obra realizada por su perito tasador designado D. Julián Colado (www.st.tasación.es), no coincide con el nivel de certificación aportado a la entidad por la dirección facultativa del proyecto edificatorio. Puesto que se trata de la única salida planteada por el ente financiero, como fórmula para poder finalizar la promoción de viviendas, nos convoca en la Notaría, donde se nos presenta un documento notarial leonino, por el que CCM asume ahora el control total de obra, en lugar de la promotora. Al fin y al cabo, se trata de acabar los trabajos y que se entreguen las viviendas a sus compradores tras la pertinente subrogación hipotecaria, para así concluir felizmente el proyecto edificatorio. Todos aceptamos firmando el Acta Notarial propuesta de fecha 27.11.2009 (Escritura de Novación Modificativa y Pignoración titulan el documento notarial).

Como garantía, para que la constructora Reformas Corevi S.L pueda efectuar el cobro del último pagaré emitido por la promotora e impagado por CCM, y poder continuar la obra, el ente CCM le exige la constitución de una hipoteca contra su nave industrial, sede social de la constructora, en garantía de que finalizará la obra, según vaya cobrando los pagarés. La constructora reinicia la ejecución de obra, y emite el siguiente pagaré que es rechazado nuevamente por el ente CCM, pues sigue justificando su impago en el retraso de obra realizada con respecto a su medición, y aconseja a la constructora, ahora sin recursos financieros, que siga avanzando la ejecución de obra sin poder cobrar los pagarés emitidos por la promotora. La constructora, asfixiada financieramente, no le queda otro remedio que parar la obra, en razón a la falta de cumplimiento de la entidad CCM con sus compromisos de pago pactados en Notaría.

5- Año 2010. La obra sigue parada. La dirección facultativa decide presentar su dimisión ante el Colegio de Arquitectos de Toledo, dado la situación de las obras. La Promotora presenta denuncia ante el Colegio de Arquitectos, contra la dirección facultativa, por incompetencia profesional. Dado que según alega CCM, las certificaciones de obra están excedidas con respecto al nivel de obra realizada, habiendo sido la dirección facultativa la encargada de su medición y emisión de los pertinentes certificados de obra. El Colegio de Arquitectos de Toledo, desestima el recurso por fuera de plazo. Año 2011. El ente CCM comunica su adjudicación de la promoción de viviendas por ejecución hipotecaria. Pasados unos meses desde la notificación del Juzgado, la Guardia Civil me comunica que están desvalijando la obra. Que han detenido en carretera una furgoneta clandestina, repleta de puertas y ventanas procedentes de la obra, que los materiales sustraídos han quedado en depósito en el Cuartel de la Guardia Civil de Villanueva de Don Fadrique (Toledo). Accedo a su propuesta de denuncia de Fiscalía, para que entienda del procedimiento la Audiencia Provincial de Toledo. Recibo notificación de esta jurisdicción para comparecer en el juicio que se celebra contra los presuntos ladrones detenidos, en calidad de testigo.

El juez me aconseja que no ejerza mi acción acusatoria contra los supuestos delincuentes, pues no voy a conseguir nada desde el punto de vista económico, por tratarse de personas insolventes y al fin y al cabo, la obra ya está prácticamente desvalijada y su adjudicataria es la insidiosa CCM, que tiene inundados de demandas de promotores y constructoras los juzgados de la región. La dejadez de funciones por parte del ente CCM, ha permitido dejar perder una obra valorada en 2.000.000 € (dos millones de euros), por no permitir la aportación de la punta de tesorería final por valor de 200.000 € (doscientos mil euros) necesaria para finalizar la obra ajustada según “Contrato de Obra a Tanto Alzado” con la constructora. Eso se llama, disparar con pólvora del Rey. Las entregas a cuenta realizadas por los compradores, avaladas por Ley con seguro de caución de la CCM no están disponibles, dado que se trata de un ente afecto a la intervención del Banco de España. La Constructora, paralizada por falta de recursos financieros, recibe la orden de ejecución hipotecaria de su sede social, por parte del ente CCM. La Promotora, cuya función consistió en suministrar los recursos financieros a la constructora, procedentes de CCM para acometer el proyecto de edificación presentado, se queda sin posibilidad de ver realizado/finalizado el mismo.

La Promotora, en vista de la situación de indefensión de todos los agentes del proceso edificatorio, decide presentar demanda por estafa, emprendiendo acciones legales contra la dirección financiera de la entidad CCM de Corral en Almaguer por la vía penal, ante el Juzgado de Quintanar de la Orden, de otro lado colapsado por las demandas presentadas por infinidad de promotores de la zona Castellano-Manchega en situación similar. La demanda es desestimada por el Juzgado de Quintanar de la Orden, que le da traslado a la Audiencia Provincial de Toledo, que finalmente desestima la vía Penal, dándole traslado para la vía civil. El problema es que la vía civil ahora requiere depósito de provisión de fondos para costas iniciales de procedimiento, de otro lado imposible de realizar por parte de la Promotora que ha quedado en una precaria situación financiera. El rodillo implacable del aparato del PSOE, bajo el reinado de 30 años de la Junta de Comunidades de Castilla la Mancha, ha dejado a toda la región esquilmada y a sus empresarios promotores y constructores arruinados, debido a la desidia e impunidad con que se han ejercido las labores de gobernanza económica por parte de los gerifaltes del aparato del Partido Socialista. Ahora bien, la situación de enriquecimiento desmedido de sus políticos, cesantes en sus cargos en el Consejo de Administración del ente CCM, ha quedado patente.

No llego a entender la impunidad jurídica del inepto expresidente de CCM, José Manuel Hernández Moltó, así como del exgobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, acusado por el órgano de Inspección del Banco de España, de esconder los informes de la inspección financiera en sus cajones. Cabe pensar de otro lado, si la incompetencia de los tribunales de la región, controlados bajo la lupa de los enriquecidos José Bono y José María Barreda, alguna vez actuarán de manera objetiva contra esta lacra socio-política con que ha quedado maldecida la región castellano-manchega. Queda por ver cuándo logrará levantar cabeza esta región limítrofe de la España profunda y a su vez de relativa proximidad al centralismo nacional. ¿De qué separación de Poderes estamos hablando? Está muy claro lo que ocurre actualmente en España: el Poder Ejecutivo (Gobierno) controla y manipula al Poder Judicial (Justicia). Y el Poder Legislativo (Parlamento) ni existe, debido a la parálisis motivada por el enfrentamiento de los Partidos Políticos, sedientos de poder por parte de sus mandatarios. El caos político se ha instalado en España, y para muestra de la ayuda recibida de Europa por parte del TJUE (Tribunal de Justicia de la Unión Europea), nos encontramos con que las sentencias de la justicia española, son basureadas ante el independentismo galopante que nos invade. “Malos tiempos para la lírica” En Majadahonda, a 22 de Diciembre, 2019. Félix García Pedroche se define como «promotor arruinado por la extinta CCM».