El Registro Único de Arrendamientos Turísticos y Temporales llega en 2025 con el objetivo de transformar la gestión del alquiler vacacional en España. A partir del 1 de julio de 2025, todos los propietarios que deseen alquilar su vivienda con fines turísticos deberán inscribirse obligatoriamente en este registro y obtener un Número de Identificación Único (NIU). Sin este código, las propiedades podrán ser dadas de baja de plataformas como Airbnb, Booking, Expedia o Vrbo, y los propietarios podrán enfrentar sanciones económicas.
La aplicación de esta normativa puede generar dudas y preocupaciones entre los propietarios y gestores de alojamientos turísticos. Por eso, Consultax, en colaboración con Drivelop, ha desarrollado un servicio exclusivo de asesoramiento integral para ayudar a los propietarios a cumplir con todos los requisitos legales sin complicaciones.
¿Qué es el registro único de alquiler turístico?
Es una base de datos nacional creada por el Gobierno de España con el objetivo de controlar, fiscalizar y regular la oferta de alquiler vacacional. Su implementación se sustenta en el Real Decreto 1312/2024, que establece su obligatoriedad.
Este registro tiene implicaciones directas en la actividad de los propietarios y plataformas, buscando garantizar un mercado más equitativo y transparente.
Objetivos claves del registro
Control de la oferta ilegal: Se combatirá el alquiler sin licencia y sin declaración de ingresos.
Regulación del precio del alquiler: Se monitorizará el impacto del alquiler turístico en el mercado de vivienda.
Protección del consumidor: Los huéspedes podrán verificar si un alojamiento cumple con las normativas.
Control tributario: Se facilitará la fiscalización de ingresos a través de la información proporcionada por las plataformas.
Implicación de las OTAs: Plataformas como Airbnb, Booking y Expedia exigirán el NIU para publicar anuncios.
Reducción de conflictos vecinales: Se otorgará mayor poder a las comunidades para restringir viviendas problemáticas.
Competencia justa: Todos los propietarios operarán en igualdad de condiciones.
Requisitos para obtener el NIU
Para registrarse, los propietarios deberán presentar la siguiente documentación:
Licencia de uso turístico.
Cédula de habitabilidad.
Referencia catastral del inmueble.
Dirección exacta de la propiedad.
Capacidad máxima de huéspedes.
Declaración de cumplimiento de normativa autonómica y local.
Además, será obligatorio presentar un informe anual detallando:
Número de reservas realizadas.
Duración de las estancias.
Ingresos obtenidos.
Cómo obtener el NIU (paso a paso)
Acceder a la web del Colegio de Registradores.
Identificarse con tu DNI electrónico o certificado digital.
Completar el formulario con los datos de tu propiedad.
Recibir un número de registro provisional, que será validado tras la revisión de la documentación.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio registrarse?
Sí. Sin NIU, no podrás alquilar legalmente y podrás recibir multas de hasta 30.000€.
¿El NIU tiene caducidad?
No caduca, pero requiere una renovación anual mediante un informe de actividad.
¿Cuánto cuesta el registro?
Dependerá de cada Comunidad Autónoma y las tasas administrativas que puedan aplicar.
¿Cómo dar de baja una propiedad?
Se debe solicitar en el Colegio de Registradores, tras lo cual será bloqueada en las plataformas digitales.
¡Anticipar el registro y evitar problemas!
La llegada del Registro Único de Alquiler Turístico supone un cambio significativo para el sector. Aunque puede parecer un proceso complejo, con la asesoría adecuada se puede cumplir con la normativa sin complicaciones. Lee más sobre el Registro Único de Alquiler Turístico en el artículo completo de Consultax.
¡No hay que arriegarse a sanciones ni interrupciones en el alquiler!
Consultax y Drivelop: La solución integral
En Consultax, especialistas en fiscalidad para alquiler vacacional, han unido fuerzas con Drivelop, expertos en comercialización de alojamientos turísticos, para ofrecer un servicio de registro y cumplimiento normativo llave en mano.
Ayudan a:
Gestionar todo el proceso de inscripción.
Revisar la documentación para evitar errores.
Cumplir con todas las obligaciones fiscales y legales.
Maximizar la rentabilidad de una propiedad sin preocupaciones.
¿Existen dudas? Contactar con los expertos y dejar que ellos se encarguen de todo.
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