Un inversor de Filipinas recomienda comprar casa en Aravaca, Pozuelo, Majadahonda y La Finca

ANDREW J. MASIGAN. *Economista, analista político, empresario, columnista de negocios y política de «The Philippine Star» y «Business World». Como padre y hombre de negocios, debo prepararme para lo peor. Con tanta incertidumbre, mi esposa y yo decidimos hacer lo responsable y diversificar nuestra cartera de inversiones en el exterior. Es nuestra forma de cubrir el riesgo. Después de estudiar muchas opciones, decidimos invertir en bienes raíces en Madrid. Con la ayuda de nuestro consultor, Luis Perez de L&L Consultants (email: legalandlogisticsspain@gmail.com), hemos elaborado un estudio que demuestra que Madrid es la mejor opción de inversión frente a otras ciudades europeas. El estado de residencia que viene con la inversión es una bonificación y un escape en caso de que se imponga la ley marcial o cualquier desastre nacional. Luis Pérez manejó nuestras consultas de manera eficiente y nos guió a través de cada paso del proceso de inversión. Fue una experiencia fácil e indolora. Permítanme compartir los resultados de nuestro estudio.

MADRID, EN EL CENTRO DE ESPAÑA Y DEL PRECIO EN EUROPA. Madrid es la única ciudad cosmopolita que es centro financiero, centro cultural, centro educativo y centro político cuyos precios inmobiliarios se encuentran entre los más asequibles de Europa. Por contexto, París es la ciudad más cara con un precio medio de un apartamento de una habitación de 50 metros cuadrados de 620.000 euros. Le sigue Londres con un coste de 581.000 euros. El mismo se puede comprar en Madrid por sólo 246.000 euros. Por supuesto, uno puede elegir ciudades con costos de vivienda más bajos. El precio medio de un apartamento correspondiente en Lisboa, por ejemplo, es de 228.000 euros mientras que el apartamento correspondiente en Bruselas cuesta 221.000 euros. Sin embargo, estas ciudades no se pueden comparar con el atractivo mundial, el prestigio y el valor de reventa de Madrid.

MADRID: ARTE, CULTURA Y GASTRONOMIA. La capital española ha superado a su hermana Barcelona, ​​como destino número 1 para inversiones, sedes corporativas y turismo. El malestar político, debido al deseo de Barcelona de separarse del reino español, llevó a la reubicación de muchas empresas catalanas a otros lugares, especialmente a Madrid, Valencia y Málaga. Incluso bancos con sede en Barcelona, ​​como Caixa y Banco Sabadell, han trasladado parte o la totalidad de sus operaciones centrales a ciudades alternativas. Madrid alberga el 90% de todas las sedes corporativas en España mientras que Barcelona alberga solo el 5,4%. En términos de turismo, Barcelona atrajo 12 millones de turistas en 2019 mientras que Madrid atrajo 10,4 millones de turistas. Curiosamente, sin embargo, Madrid registró más inversiones en nuevos hoteles entre 2019 y 2021 que Barcelona. Con Madrid posicionándose como un centro de arte, cultura y gastronomía, los analistas esperan que la capital española se lleve la mayor parte del turismo extranjero.

BUEN PRECIO INTERNACIONAL: 3.000 EUROS METRO CUADRADO. Los precios inmobiliarios en Madrid han fluctuado desde su punto máximo antes de la crisis financiera de 2008. En ese momento, el precio medio de una vivienda en Madrid era de 4.000 euros el metro cuadrado. Los precios cayeron a su nivel más bajo en 2013 a 2.000 € por metro cuadrado, como resultado del aumento de la deuda nacional y los préstamos incobrables. Desde entonces, el Gobierno español ha tomado medidas drásticas contra las hipotecas baratas para evitar que los precios de las propiedades se inflen artificialmente. Como resultado, los precios se recuperaron de manera constante desde 2014 hasta 2019. Antes del estallido de la epidemia en marzo de 2020, el costo de la vivienda era de 3.100 euros por metro cuadrado.

LA GESTION DE LA PANDEMIA IMPIDIO QUE QUEBRARA LA ECONOMIA. El impacto de la pandemia en los precios de la vivienda en Madrid ha sido mínimo, de tan solo un 5%. La recuperación fue mejor de lo esperado en 2021 ya que los precios repuntaron a doble dígito en todas las zonas de Madrid. La previsión para 2022 es un incremento medio del 6,1% en el valor del metro cuadrado. Sin embargo, 3 meses del año 2022, Madrid ya ha superado las expectativas. Los datos del portal inmobiliario español «Idealista» muestran una fuerte demanda de viviendas en Madrid con el 23% de todas las propiedades vendidas en 7 días.

REVALORIZACION EN 5 AÑOS. En los próximos 5 años, se espera que los precios de las propiedades aumenten más rápido a medida que aumenta la demanda debido a la afluencia de inmigrantes, estudiantes y expatriados de alta calidad. Madrid está dividida en regiones, cada una con características y aspiraciones de inversión diferentes. Aquí están los perfiles de los barrios más populares: Los suburbios recomendados de Madrid son Aravaca, Puerta de Hierro, Majadahonda, Pozuelo, La Finca y La Moraleja. Estos lugares son la versión madrileña de Alabang o Nuvali, por así decirlo. Los precios varían según el barrio pero pueden oscilar entre los 4.500€ y los 6.500€ el metro cuadrado. El crecimiento del año pasado fue del 3,9%. Ya sea para mitigar riesgos o para invertir, nuestro estudio comparativo muestra que Madrid es la ciudad para invertir este año. Lea el artículo completo en la revista «Objetivo Famosos».